10月12日，記者從Esri中國西南區(qū)用戶大會上了解到，成都市房管局擬于2012年建成房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)，系統(tǒng)建成后將全面實現(xiàn)“以圖管房”、“以圖管檔”的目標。屆時，成都中心城區(qū)的每一戶房屋都將在房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)有唯一的圖形定位，并擁有一個微型編碼。

　　不同的房屋使用相同門牌號、一房多賣……這些房屋交易過程中遇到的房產(chǎn)證地址問題即將得到徹底解決。

　　據(jù)了解，目前，成都已實現(xiàn)6千余萬平方米房屋數(shù)據(jù)的GIS上圖操作，成都房產(chǎn)登記已逐步邁向“以圖管房”的管理新模式。對房屋空間實體的管理，最直接、最有效、最準確的就是它的地理位置和包括分層分戶圖在內(nèi)的各類圖形。因此，在引入了GIS之后，在管理上只要通過這些房產(chǎn)圖形，就能夠準確地掌握房產(chǎn)的過去和現(xiàn)狀，以不變應(yīng)萬變。這種以“圖”為中心，來對房產(chǎn)信息進行管理的模式稱之為“以圖管房”。

　　記者了解，地理信息系統(tǒng)(GIS)屬于信息系統(tǒng)的一類，房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)是地理信息系統(tǒng)(GIS)技術(shù)在城市房產(chǎn)管理與利用方面的具體應(yīng)用。地理信息系統(tǒng)是以地理空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，在計算機硬、軟件環(huán)境的支持下，對空間相關(guān)數(shù)據(jù)進行采集、管理、顯示、操作、分析、模擬等，從而為地理研究、綜合評價、定量分析、管理決策和檔案利用等提供必要的決策依據(jù)。通過項目落地、樓棟落地，房屋編碼等措施重點突出“以圖管房、以圖管證、以圖管檔、以圖管業(yè)”的核心理念，來實現(xiàn)房管部門和開發(fā)單位、廣大市民的聯(lián)動。功能齊全，業(yè)務(wù)覆蓋面廣，實現(xiàn)了房產(chǎn)管理的全面信息化。

　　以GIS為核心的房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)充分利用房屋位置在地圖上的唯一性特點，通過測繪成果管理的GIS系統(tǒng)，利用基礎(chǔ)地形數(shù)據(jù)、項目紅線圖、項目分棟平面圖、分層分戶圖確定項目、樓棟、房屋的唯一性，對房屋進行精確管理，以不變應(yīng)萬變，實現(xiàn)數(shù)字房屋與實體房屋的一致性。

　　成都市的房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)乃基于ESRI公司的ArcGIS平臺開發(fā)而成，將以成都的規(guī)劃底圖為主，在上面覆蓋成都所有房屋樓塊的基本信息。該系統(tǒng)可將產(chǎn)權(quán)登記的房屋與房地產(chǎn)地形圖緊密關(guān)聯(lián)，通過地形圖的精確坐標來定義房地產(chǎn)坐落，從而解決房產(chǎn)坐落名稱不規(guī)范、叫法不統(tǒng)一、誤填、錯填等諸多問題。

　　“引入GIS系統(tǒng)，有利于各種檔案信息的統(tǒng)計查詢，為成都市的拆遷、住房保障等工作提供強大的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。”相關(guān)負責(zé)人介紹，“如需統(tǒng)計某拆遷片區(qū)的拆遷數(shù)據(jù)，只需在地圖上框選拆遷范圍，系統(tǒng)可在短時間內(nèi)準確統(tǒng)計出拆遷面積、戶數(shù)等有效數(shù)據(jù)。”

　　而且，從今年起成都市民將擁有一張全新版的房屋產(chǎn)權(quán)證書。新版房產(chǎn)證除了列有房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋地址、棟號、層數(shù)、面積這些基本房屋信息和權(quán)屬現(xiàn)狀外，首次增加了一頁“房地產(chǎn)平面圖”。通過這張示意圖，可以很清楚地了解房屋的結(jié)構(gòu)和戶型情況。（張進春）