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不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)知識(shí)問(wèn)答集錦

不動(dòng)產(chǎn)登記中可能遇到的問(wèn)題,這里都給您解決了

  01什么是不動(dòng)產(chǎn)?

  不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域及房屋、林木等定著物。

  02什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記?

  不動(dòng)產(chǎn)登記,是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

  我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,這里的“統(tǒng)一”包括四方面的內(nèi)容:一是統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu),即由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作,縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu);二是統(tǒng)一的登記簿冊(cè);三是統(tǒng)一的登記依據(jù);四是統(tǒng)一的信息平臺(tái)。

  03為什么對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)要實(shí)施統(tǒng)一登記?

  長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同部門,實(shí)行的是分散登記。它是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,雖然曾經(jīng)發(fā)揮過(guò)一定的積極作用。但是,隨著隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展,分散登記的弊端逐步顯示出來(lái),分頭管理的方式已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》開始施行。開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的好處主要表現(xiàn)在四個(gè)方面:

  一是方便群眾。過(guò)去,有幾個(gè)權(quán)利就得跑幾個(gè)部門,而且有些材料要重復(fù)提交。統(tǒng)一登記后,群眾只需要跑一個(gè)部門,交一次材料,拿一個(gè)證。

  二是提高效率。統(tǒng)一登記以后,解決了職責(zé)交叉和推諉扯皮問(wèn)題,工作效率大幅提高。

  三是降低成本。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān),既降低了政府行政成本,也減輕了當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。

  四是保障權(quán)益。職責(zé)分散,各部門的登記程序、標(biāo)準(zhǔn)各不相同,各類權(quán)屬證書多種多樣,容易出現(xiàn)重登漏登、重復(fù)抵押等問(wèn)題,影響不動(dòng)產(chǎn)交易安全。新的不動(dòng)產(chǎn)登記,不僅制度統(tǒng)一,而且要求更高更全面,因此,能夠有效提高不動(dòng)產(chǎn)登記質(zhì)量,保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

  04不動(dòng)產(chǎn)登記后,原有的房屋土地證是否需要更換?

  不需要。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后,無(wú)論是依法頒布的新版證書,還是因沒(méi)有完成機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合,不具備頒發(fā)新證書而繼續(xù)頒發(fā)舊證書的,以及條例實(shí)施前,有關(guān)部門依法頒發(fā)的各類證書,都繼續(xù)有效,新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行有效.等到依法辦理轉(zhuǎn)移變更登記時(shí),逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《登記證明》,不得增加群眾和企業(yè)的負(fù)擔(dān)。也就是說(shuō),目前權(quán)利人手里的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,暫時(shí)不用去更換。

  05不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)普通民眾有何好處?

  減少辦事環(huán)節(jié),提高工作效率,保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。不動(dòng)產(chǎn)登記工作完成后,市民不需多處跑,在指定辦公地點(diǎn)就能一步查詢,避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。

  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ),比如賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利,保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán),建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。

  06建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有何意義?

  建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,一是提高資源資產(chǎn)利用效益和社會(huì)管理效益;有利于更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán),保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全,維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序。原有的分散登記,由于各部門登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致,容易導(dǎo)致各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利重疊、漏登;由于不同部門管理和登記,容易導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地及林牧用地之間權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明,引發(fā)諸多矛盾糾紛。二是保障登記安全,權(quán)利主體行使物權(quán)權(quán)利更加方便;實(shí)施統(tǒng)一登記后,可以更好厘清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限,減少權(quán)屬糾紛,提高登記準(zhǔn)確性和權(quán)威性,更好地維護(hù)當(dāng)事人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。三是強(qiáng)化政府責(zé)任,提高登記質(zhì)量,增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。實(shí)施統(tǒng)一登記后,建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng),將有效保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全,維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的正常交易秩序。

  建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,還有利于提高政府治理效率和水平,大大減少政府行政成本,提高政府的公信力,方便企業(yè)和群眾,減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。分散登記時(shí),在農(nóng)村,當(dāng)事人就要分別到四個(gè)不同的部門辦理不同證件。在城市,當(dāng)事人最少也要辦兩個(gè)證。

  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)于建立健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度也具有十分重要的意義,必須保證登記工作嚴(yán)格、規(guī)范。暫行條例對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)條件、審查程序、查驗(yàn)要求以及不動(dòng)產(chǎn)登記簿的設(shè)置與管理、登記資料的查詢和保護(hù)等作了全面規(guī)定,明確了登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)和不依法履行職責(zé)的法律責(zé)任。

  07不動(dòng)產(chǎn)登記的主要內(nèi)容有哪些?

  不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng),包括:

  1、不動(dòng)產(chǎn)的自然屬性。如:面積、空間、用途等。

  2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬。如權(quán)利人是誰(shuí),權(quán)利來(lái)源是什么, 以及權(quán)利的期限等。

  3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變化情況。如變更了權(quán)利人等。

  08實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后,原有登記證是否會(huì)作廢?

  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是行政管理體制改革的重要內(nèi)容,目的是方便群眾,提高行政效率,不是對(duì)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的調(diào)整,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》充分保護(hù)和穩(wěn)定物權(quán),它明確規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而要受到影響,本條例實(shí)施前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

  09《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后,老百姓手中現(xiàn)有的證書用不用更換?

  國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志強(qiáng)調(diào),各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明,增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。對(duì)老百姓持有的舊證書要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾原則,即權(quán)利不變動(dòng),簿證不更換;依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí),逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

  10《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施帶來(lái)哪些影響?

  一方面,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》確立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,有助于推動(dòng)全國(guó)各地房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng),為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件;另一方面,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定:各級(jí)登記機(jī)構(gòu)的信息納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺(tái),實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享;但出于保護(hù)隱私權(quán)等考慮,條例對(duì)“查房”主體進(jìn)行明確限制,即僅“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)”可查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

  11小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等怎么登記?

  對(duì)于小區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記簿上如實(shí)記載,不單獨(dú)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

  12聽說(shuō)登記的權(quán)利受法律保護(hù),那么繼承房屋也必須登記嗎?

  經(jīng)過(guò)登記機(jī)構(gòu)依法登記的權(quán)利,肯定受到法律的保護(hù)。但并不是所有的權(quán)利必須在登記之后才擁有。比如說(shuō),房屋所有權(quán)的繼承,不登記也有效力。但是,如果繼承的房屋要出賣,就必須先登記到繼承人的名下后,才能過(guò)戶。

  13在登記程序方面如何體現(xiàn)方便群眾原則?

  方便群眾申請(qǐng)登記,保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益,是條例的立法目的,為此,條例規(guī)定:一是穩(wěn)定申請(qǐng)人預(yù)期。對(duì)申請(qǐng)人、申請(qǐng)材料、初審受理、查驗(yàn)要求、實(shí)地查看、辦理期限等均作出明確規(guī)定。二是尊重申請(qǐng)人意思自治,規(guī)定登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿前,申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。三是簡(jiǎn)化申請(qǐng)程序,強(qiáng)調(diào)當(dāng)場(chǎng)審查的原則。要求登記機(jī)構(gòu)受理后書面告知申請(qǐng)人,對(duì)不符合法定條件不予受理的,以及不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的,也要書面告知申請(qǐng)人,并一次性告知需補(bǔ)正內(nèi)容或者申請(qǐng)途徑;未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的,視為受理;登記機(jī)構(gòu)原則上要自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù),完成登記后依法核發(fā)權(quán)屬證書或登記證明。四是減輕申請(qǐng)負(fù)擔(dān)。規(guī)定登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)實(shí)時(shí)互通共享取得的信息,不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。

  14房屋買賣合同生效,房屋所有權(quán)就自動(dòng)轉(zhuǎn)移了嗎?

  依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力??梢?,簽訂房屋買賣合同之后,無(wú)論是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,都不影響合同本身的效力。

  但是,房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說(shuō),合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng),只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記,才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。

  15為防止房地產(chǎn)開發(fā)商“一房多賣”,購(gòu)買預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦?

  為防止開發(fā)商“一房多賣”,買房人可以要求預(yù)售人一起前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的,預(yù)購(gòu)人也可以單方面申請(qǐng)預(yù)告登記。

  16不動(dòng)產(chǎn)登記的登記類型有哪些?

  依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括:首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。

  17哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可依法辦理登記?

  《條例》規(guī)定,共有十類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬納入登記,集體土地所有權(quán),房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、森林,林木所有權(quán),耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),建設(shè)用地使用權(quán),宅基地使用權(quán),海域使用權(quán),地役權(quán),抵押權(quán),法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

  登記內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況,涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)以及其他相關(guān)事項(xiàng)。

  18不動(dòng)產(chǎn)登記薄是什么?與《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的關(guān)系?

  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是指記載不動(dòng)產(chǎn)各類權(quán)利狀況及不動(dòng)產(chǎn)自然狀況的簿冊(cè),是不動(dòng)產(chǎn)登記的結(jié)果。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)的附件。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。

  19不動(dòng)產(chǎn)登記薄冊(cè)應(yīng)記載那些事項(xiàng)?

  不動(dòng)產(chǎn)登記薄冊(cè)應(yīng)記載:(一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;(三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng);(四)其他相關(guān)事項(xiàng)。

  20不動(dòng)產(chǎn)登記簿與《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》各有什么作用?

  不動(dòng)產(chǎn)登記簿,它反應(yīng)的是不動(dòng)產(chǎn)的狀態(tài)以及不動(dòng)產(chǎn)的各種權(quán)利變動(dòng),具備一定的法律效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿在不動(dòng)產(chǎn)登記制度中處于核心地位。

  《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,它是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是保管在權(quán)利人手中的,它是表明權(quán)利歸屬的一種證明。

  21什么是不動(dòng)產(chǎn)單元?

  不動(dòng)產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。沒(méi)有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的,以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的,以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。以上所稱房屋,包括獨(dú)立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間,以及區(qū)分套、層、間等可以獨(dú)立使用、權(quán)屬界線封閉的空間。

  22什么是不動(dòng)產(chǎn)首次登記?

  不動(dòng)產(chǎn)首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。

  23哪些情形下需要進(jìn)行變更登記?

  因權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的;不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的;同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;共有性質(zhì)發(fā)生變更的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

  24哪些情況可申請(qǐng)辦理注銷登記?

  因不動(dòng)產(chǎn)滅失的;權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或者收回的;人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  25登記機(jī)關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記?

  登記機(jī)關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。原因是:現(xiàn)實(shí)生活中,不少原權(quán)利人怠于申請(qǐng)注銷登記,而登記簿上記載的仍然是原權(quán)利人,與實(shí)際的權(quán)利狀態(tài)不符,不僅容易造成登記簿管理上的混亂,還可能影響其他人的合法權(quán)益,因此,登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定依職權(quán)直接進(jìn)行注銷登記。

  26監(jiān)護(hù)人能處理未成年人的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)嗎?

  一般情況下,未成年人的父母就是未成年人的監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人可以處理未成年人的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。但是,需要注意的是,監(jiān)護(hù)人處分未成年人的房屋而申請(qǐng)登記的,需要提供他(她)與未成年人的身份關(guān)系的證明,還要提供他(她)處分房屋行為是為未成年人利益的書面保證。

  27如何撤回登記申請(qǐng)?

  在申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄前,申請(qǐng)人提出撤回登記申請(qǐng)的,登記機(jī)構(gòu)可將登記申請(qǐng)書以及相關(guān)材料退還申請(qǐng)人。登簿之后,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立,是不能撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的。

  28不動(dòng)產(chǎn)登記,哪些登記需要雙方申請(qǐng),哪些可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)?

  屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):一是尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;二是繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;三是人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;四是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請(qǐng)變更登記的;五是不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,申請(qǐng)注銷登記的;六是申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。以上情況以外的,均由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

  29可以以人查房嗎?

  不可以,目前只能以房產(chǎn)地址查詢。

  30什么人可以查?

  不是任何人都可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。一般來(lái)說(shuō),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的人,可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。另外,司法部門需要了解權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)信息時(shí),也可以查詢的,但必須提供查詢目的和查詢的證件。不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的。登記機(jī)關(guān)工作人員違反規(guī)定泄露登記資料,已經(jīng)查詢的單位和個(gè)人違反規(guī)定泄露查詢資料的,都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  31什么是權(quán)利人、利害關(guān)系人?

  權(quán)利人指的是房地產(chǎn)權(quán)的所有人,房子是自己的話,就可以申請(qǐng)查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行,那么銀行作為抵押權(quán)人,憑借抵押登記也有權(quán)去查詢登記資料。

  利害關(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者,比如夫妻等。此外,在一些債務(wù)糾紛中,債權(quán)人可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書,自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人(欠債者)名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。

  32申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢要提供哪些申請(qǐng)材料?

  查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)查詢申請(qǐng)書;

  (二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料,授權(quán)委托書,境外委托人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證的授權(quán)委托書;

  (三)利害關(guān)系人查詢的,提交存在利害關(guān)系的證明材料。

  有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)查詢的,應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢證明材料、工作人員的工作證。

  33不動(dòng)產(chǎn)登記不予查詢的情形有哪些?

  有下列情形之一的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢,并書面告知理由:

  (一)申請(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的;

  (二)查詢?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合規(guī)定的;

  (三)申請(qǐng)查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的;

  (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  34原有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書遺失、損害等,如何換發(fā)、補(bǔ)發(fā)?

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明破損、填制錯(cuò)誤的,當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。符合換發(fā)條件的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā),并收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明遺失、滅失,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提出補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)的,由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后,予以補(bǔ)發(fā)。

  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的,應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

  35怎么進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記?

  步驟是這樣的:申請(qǐng)人提出申請(qǐng)→提交材料→不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面給出受理通知→完成登記(自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日完成)。

  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后,應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

  36如何管理與保護(hù)登記資料?

  不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括:

  (一)不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果;

  (二)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料,包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明、登記原因證明等申請(qǐng)材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。

  各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度及信息安全保密制度,建設(shè)符合不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場(chǎng)所。

  不動(dòng)產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的,按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理,具體辦法由國(guó)土資源部會(huì)同國(guó)家檔案主管部門另行制定。

  37什么時(shí)候能查不動(dòng)產(chǎn)?

  2014年——建立基礎(chǔ)性制度

  2015年——健全配套制度

  2016年——全面形成制度體系

  2017年——實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享,依法公開查詢

  38能否查海外資產(chǎn)?

  不動(dòng)產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢。

  39辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記需要提交哪些材料?

  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),一是登記申請(qǐng)書:二是申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書:三是相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書:四是不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料:五是與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料:六是法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

  申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書,向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

  申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)蓋章或者出具相關(guān)證明文件確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

  因繼承或者受遺贈(zèng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,申請(qǐng)人自愿公證的享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明,可以作為登記原因證明材料。

  不動(dòng)產(chǎn)界址坐標(biāo)、空間界限、權(quán)籍調(diào)查表、權(quán)屬界線協(xié)議書、宗地圖或者宗海圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖等材料,申請(qǐng)人或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以委托專業(yè)技術(shù)單位通過(guò)權(quán)籍調(diào)查獲得。以房地產(chǎn)登記為例,需要提交的材料主要包括五樣:

  (一)《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》。主要填寫申請(qǐng)人基本情況、房屋和土地的基本情況、申請(qǐng)的事項(xiàng)和原因等。

  (二)身份證明材料。單位申請(qǐng)的,提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》;個(gè)人申請(qǐng)的,要提供《居民身份證》。如果委托他人辦理的,還要提供授權(quán)委托書和代理人身份證明材料。

  (三)房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料。包括取得土地的相關(guān)批準(zhǔn)文件,如《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;房屋符合規(guī)劃的證明,如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《房屋竣工驗(yàn)收備案證》《安全鑒定報(bào)告》等。

  (四)房地產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料。包括土地測(cè)繪資料、房屋測(cè)繪資料,如房屋平面圖、宗地圖、樓層分層分戶圖等。

  (五)土地出讓金、契稅等稅費(fèi)繳納票據(jù)。

  40在辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí),哪些權(quán)利應(yīng)一并申請(qǐng)辦理?

  建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的,該土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)一并辦理登記;申請(qǐng)建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的,該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并辦理登記。

  41不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理時(shí)限?

  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。

  42不動(dòng)產(chǎn)權(quán)不予登記的情形有哪些?

  有下列情形之一的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記:

  (一)存在權(quán)屬爭(zhēng)議的,但申請(qǐng)異議登記的除外;

  (二)不能提供合法、有效的權(quán)屬來(lái)源證明材料或者申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬來(lái)源證明材料不一致的;

  (三)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載沖突的;

  (四)未提交依法繳納不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款、稅費(fèi)等憑證或者減免證明的;

  (五)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定的使用期限的;

  (六)申請(qǐng)?zhí)幏值牟粍?dòng)產(chǎn)被依法查封期間,權(quán)利人因處分不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的;

  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

  不予登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予登記的理由。

  43共有不動(dòng)產(chǎn)登記如何申請(qǐng)?

  申請(qǐng)共同共有不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由全體共有人或者其委托代理人提出;申請(qǐng)按份共有不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外。

  共有人協(xié)議變更共有性質(zhì),以及就共有不動(dòng)產(chǎn)的處分進(jìn)行約定申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。共有不動(dòng)產(chǎn)因共有人姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)自然狀況變化需要申請(qǐng)變更登記的,可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)。

  按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額,應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記;受讓人屬于共有人以外的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。按份共有人抵押其不動(dòng)產(chǎn)份額的,應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)登記。

  44對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料有哪些審核要求?

  對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料的審核要求是:

  (一)申請(qǐng)書、證明文件、委托書、權(quán)屬證明、調(diào)查材料、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量資料等與國(guó)家規(guī)定的規(guī)范格式一致;

  (二)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體一致;

  (三)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)一致;

  (四)權(quán)屬來(lái)源證明材料或者登記原因證明文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容一致;

  (五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證齊全;

  (六)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  45哪些登記類型需要實(shí)地查看?

  屬于下列情形的,不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看:一是房屋的建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;二是在建建筑物抵押權(quán)登記;三是因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;四是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。

  46為什么要統(tǒng)一核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》?

  根據(jù)國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,落實(shí)關(guān)于統(tǒng)一登記簿冊(cè)的要求,自2015年3月1日起,全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式。不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》和《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》。

  47《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》有什么作用?

  我國(guó)歷來(lái)有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng),《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書?!恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》對(duì)于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”權(quán)利人申請(qǐng)登記,領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容,及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況,有效便捷地開展有關(guān)交易,保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí),發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié),《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中,證書發(fā)放的及時(shí)不及時(shí)、記載的準(zhǔn)確不準(zhǔn)確,對(duì)登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督,有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源材料,是申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料,能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容,提高登記質(zhì)量和效率。

  《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫,如果證書和登記簿記載不一致,除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外,應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。

  48哪些情況下核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,哪些情況下核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明?

  證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)的核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》;查封登記不頒發(fā)證書或證明;此外的其他登記事項(xiàng)核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

  49不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“四統(tǒng)一”是什么?

  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,其中“統(tǒng)一”二字體現(xiàn)在四個(gè)方面:一是登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一;二是簿冊(cè)證書統(tǒng)一;三是登記依據(jù)統(tǒng)一;四是信息平臺(tái)統(tǒng)一。

  50新證與老證有什么不同?

  一是證書變了.現(xiàn)在的證書統(tǒng)一為:《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

  二是現(xiàn)在的證書上,增加了一個(gè)二維碼,作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)。只要掃描證書上的二維碼,就可以立即獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息。

  三是證書上既有土地信息,也有房屋信息,內(nèi)容比原來(lái)得多,更細(xì)。比如,新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上的圖紙就有兩張,一張是宗地圖,反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息(待定);另一張是房屋平面圖,反映的是建筑物、構(gòu)筑物在宗地上的具體位置。

  51《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》內(nèi)容主要特點(diǎn)?

  (一)一個(gè)二維碼。不論單一版證書,還是集成版證書,登記機(jī)構(gòu)都可以在證書上生產(chǎn)二維碼,用以儲(chǔ)存不動(dòng)產(chǎn)登記信息,同時(shí)兼具防偽功能。

  (二)二種版本。目前,主要應(yīng)用的是單一版。所謂單一版,就是可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利,例如集體土地所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及林木所有權(quán)等。

  (三)三組號(hào)碼。證書前后共出現(xiàn)三組號(hào)碼,各自代表不同涵義。一是編號(hào),即印制證書的流水號(hào),采用字母與數(shù)字的組合。字母“D”表示單一版證書,數(shù)字一般為11位,前2位為省份代碼,后9位為證書印制的順序碼。二是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào),填寫登記機(jī)構(gòu)所在省區(qū)市的簡(jiǎn)稱、登記年度、登記機(jī)構(gòu)所在市縣的全稱,以及年度發(fā)證的順序號(hào),一般為7位。三是不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),需填寫不動(dòng)產(chǎn)單元的編號(hào)。

  (四)十八種權(quán)利類型。根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容以及當(dāng)前實(shí)踐總結(jié),目前證書上填寫的權(quán)利類型)包括18種。

  52偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)證書、證明,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?

  偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明,或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的,由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的,沒(méi)收違法所得;給他人造成損害的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  53《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限?

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定,在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上,建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國(guó)有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容,《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限,不是指房屋所有權(quán)的期限,房屋所有權(quán)不存在使用期限的問(wèn)題。同時(shí),在證書上設(shè)置“使用期限”,能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期,便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全;也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期,保障合法權(quán)利。

  54不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利類型指什么?

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)利類型根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容,填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的名稱。設(shè)計(jì)兩種的,用“/”分開。如:(1)集體土地所有權(quán);(2)國(guó)家土地所有權(quán);(3)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);(4)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán);(5)宅基地使用權(quán);(6)宅基地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán);(7)集體建設(shè)用地使用權(quán);(8)集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán);(9)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(10)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)/森林、林木所有權(quán);(11)林地使用權(quán);(12)林地使用權(quán)/森林、林木使用權(quán);(13)草原使用權(quán);(14)水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)等。

  55《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么沒(méi)有具體的不動(dòng)產(chǎn)類型?

  在我國(guó),不動(dòng)產(chǎn)的種類比較繁雜,有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時(shí)期,基本上每一類不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書樣式,造成了證書種類繁多,既不經(jīng)濟(jì),也不方便。統(tǒng)一登記后,需要將原來(lái)各類不動(dòng)產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本證書上記載??紤]到證書的統(tǒng)一適用性,證書在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具體的不動(dòng)產(chǎn)類型名稱,提煉出了原來(lái)各類證書上的一些共同性內(nèi)容,比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用途、面積等。

  《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置了“權(quán)利類型”欄,具體的不動(dòng)產(chǎn)類型在頒發(fā)證書時(shí),可以通過(guò)“權(quán)利類型”的填寫體現(xiàn)出來(lái)。權(quán)利人通過(guò)“權(quán)利類型”,能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)利種類。比如,權(quán)利人擁有一套商品房,則在“權(quán)利類型”中可以看到“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”,權(quán)利人土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、用途、面積以及土地權(quán)利使用期限等,在“權(quán)利性質(zhì)”“用途”“面積”“使用期限”中可以看到對(duì)應(yīng)的內(nèi)容。

  56不動(dòng)產(chǎn)證書上記載的權(quán)利性質(zhì)指的是什么?

  國(guó)有土地填寫劃撥、出讓、作價(jià)出資(入股)、國(guó)有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等;集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營(yíng)等。土地所有權(quán)不填寫。房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、自建房等房屋性質(zhì)填寫。構(gòu)筑物按照構(gòu)筑物性質(zhì)填寫。森林、林木按照林種填寫。

  57不動(dòng)產(chǎn)登記的主要憑證有哪些?

  不動(dòng)產(chǎn)登記最主要的憑證是不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明,不動(dòng)產(chǎn)登記簿永久保存于登記機(jī)構(gòu),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不再區(qū)分房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證、海域使用權(quán)證等,而統(tǒng)一使用“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”。據(jù)了解,“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”外頁(yè)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等信息;內(nèi)頁(yè)有權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格等信息。

  58“小產(chǎn)權(quán)房”是否在不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍內(nèi)?

  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條明確不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍包括了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),因此,在宅基地上依法建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)予以登記,符合法律規(guī)定的相關(guān)交易和抵押行為依法也應(yīng)予以保護(hù),對(duì)于在非宅基地的集體土地上建設(shè)的其他“小產(chǎn)權(quán)房”,要具體情況具體處理,不可以一刀切。

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