積累了7年時(shí)間，土流網(wǎng)形成了龐大的土地信息數(shù)據(jù)庫(kù)，公司可以把中國(guó)土地流轉(zhuǎn)的面積、價(jià)格、走勢(shì)等信息整合起來(lái)，形成評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，為農(nóng)民免費(fèi)評(píng)估土地價(jià)值。

土流網(wǎng)掛牌的土地信息

　　公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)可流轉(zhuǎn)的農(nóng)村土地市場(chǎng)價(jià)值在100萬(wàn)億。其中耕地的價(jià)值大概在40萬(wàn)億，宅基地40萬(wàn)億，林地20萬(wàn)億。“這么大的市場(chǎng)，是傳統(tǒng)行業(yè)里面再也找不到的，也是我們要做的事情。”土流網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO伍勇，在提效“新三農(nóng)”土地流轉(zhuǎn)的發(fā)布會(huì)上如此介紹到。

　　土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。伍勇在2009年創(chuàng)立了土流網(wǎng)，一個(gè)專(zhuān)注農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行業(yè)的綜合服務(wù)平臺(tái)，希望幫助農(nóng)民解決在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

　　新型“中介”

　　在剛剛結(jié)束的兩會(huì)上， “十三五”規(guī)劃綱要全文發(fā)布，其中構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系被寫(xiě)入綱要，并且編寫(xiě)了一個(gè)章節(jié)，也可以看到國(guó)家對(duì)三農(nóng)問(wèn)題的關(guān)注。

　　農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化一直是我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和目標(biāo)，盡管也被提了多年，但是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)離不開(kāi)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，必然需要農(nóng)民把土地方便的流轉(zhuǎn)起來(lái)。

　　讓農(nóng)民需要流轉(zhuǎn)的地塊被更多有需求的人看到，就是土流網(wǎng)首要解決的問(wèn)題。從2009年成立之后，土流網(wǎng)上陸續(xù)有越來(lái)越多的地塊掛牌上線。到2012年，土流網(wǎng)在農(nóng)業(yè)大省河南開(kāi)設(shè)第一家線下土地服務(wù)公司。

　　線上，土流網(wǎng)及時(shí)的把海量數(shù)據(jù)信息發(fā)布，使得土地轉(zhuǎn)讓信息對(duì)稱(chēng);線下，設(shè)有的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)公司，培養(yǎng)具備法律和政策知識(shí)的土地經(jīng)紀(jì)人，用專(zhuān)業(yè)的測(cè)畝儀等產(chǎn)品丈量土地，并與專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合作監(jiān)測(cè)土地的酸堿度等指標(biāo)。

　　通過(guò)專(zhuān)業(yè)的線下機(jī)構(gòu)的深耕和線上平臺(tái)的信息傳播，不僅讓閑置土地得到科學(xué)種植，土地的使用效率也大大提高。解決農(nóng)村土地閑、散問(wèn)題，從而提升農(nóng)民以及承包經(jīng)營(yíng)者的收入。

　　截止到2015年12月份，土流網(wǎng)已近擁有根植于農(nóng)村的土地經(jīng)紀(jì)人1萬(wàn)人左右，3.4億畝土地掛牌，已成交的超過(guò)9600萬(wàn)畝;在全國(guó)建立了157家線下土地流轉(zhuǎn)服務(wù)公司，覆蓋除西藏、臺(tái)灣外的中國(guó)所有省份。在2014年1月，土流網(wǎng)澳大利亞土地流轉(zhuǎn)服務(wù)公司成立，首度開(kāi)拓海外市場(chǎng)。

　　目前，土流網(wǎng)和新疆昌吉州奇臺(tái)縣、安徽阜陽(yáng)、湖南漢壽縣、湖南永州市零陵區(qū)等地區(qū)的政府機(jī)構(gòu)達(dá)成合作。2016年，土流網(wǎng)將與政府共建100家合作土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心。

　　據(jù)伍勇介紹，在合作中，政府與企業(yè)分飾自己的角色。雙方共享大數(shù)據(jù)、共建服務(wù)體系、共建土地金融服務(wù)，政府提供土地確權(quán)信息并建立監(jiān)督管理機(jī)制，為提高土地流轉(zhuǎn)效率，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

　　怎么盈利?

　　數(shù)據(jù)顯示，到2015年底，土地流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)的面積達(dá)到了4.3億畝。隨著政府對(duì)土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的鼓勵(lì)和政策的放開(kāi)，土地流轉(zhuǎn)的范圍和面積都在擴(kuò)大。而一旦撬動(dòng)這百萬(wàn)億市場(chǎng)的大門(mén)，不論是公司的發(fā)展前景還是盈利空間，都會(huì)變得非?？捎^。

　　當(dāng)下，雖然國(guó)家鼓勵(lì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法流轉(zhuǎn)，但是由于沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的土地價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)，土地一直沒(méi)有辦法像房屋一樣成為抵押資產(chǎn)，抵押貸款問(wèn)題一直成為難題，也桎梏了土地流轉(zhuǎn)的效率。

　　打通土地價(jià)值評(píng)估，是真正疏通這個(gè)百億市場(chǎng)的重要一環(huán)。這樣，土地這種不動(dòng)產(chǎn)，可以作價(jià)貸款、經(jīng)營(yíng)權(quán)金融化。不論是對(duì)于農(nóng)民還是需要承租的企業(yè)或個(gè)人，為土流網(wǎng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)繳納一定的費(fèi)用，也變得合情合理。

　　長(zhǎng)久以來(lái)，銀行對(duì)農(nóng)村土地抵押風(fēng)險(xiǎn)甚為敏感，這使得農(nóng)民貸款難、額度小。為了降低銀行的壞賬風(fēng)險(xiǎn)，土流網(wǎng)引入保險(xiǎn)公司和擔(dān)保公司為農(nóng)民提供擔(dān)保。如農(nóng)民無(wú)法及時(shí)還款，保險(xiǎn)或者擔(dān)保公司先行賠付后，土流網(wǎng)立即啟動(dòng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，以保證償付。

　　2013年起，公司嘗試推出土流金服，為我們的合作伙伴提供土地的調(diào)查、土地的價(jià)值評(píng)估和土地的變現(xiàn)處置的服務(wù)。土流網(wǎng)的數(shù)據(jù)中心，不僅僅包括掛牌土地的所有的數(shù)據(jù)，還有公司的交易數(shù)據(jù)等多種形式和來(lái)源的數(shù)據(jù)，把搜集來(lái)數(shù)據(jù)，通過(guò)深度的計(jì)算和挖掘，還可以衍生出更多商業(yè)化可能性。

　　我國(guó)作為一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，從古至今跟土地市場(chǎng)相關(guān)的任何風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)引起極大的關(guān)注和變化。借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，土流網(wǎng)能否為土地市場(chǎng)帶來(lái)新的變化和生機(jī)，我們拭目以待。（來(lái)源|鈦媒體文|趙雷）

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