泰伯網(wǎng)訊 10月8日起，上海市全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明停止發(fā)放，改為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。上海也是我國(guó)最后一個(gè)全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的直轄市。
和原房屋所有權(quán)證書(shū)相比，新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)內(nèi)容更加詳細(xì)，新增了防偽二維碼、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利使用期限等信息。截至7月21日，全國(guó)已經(jīng)有170個(gè)地市、1451個(gè)縣區(qū)開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并頒發(fā)新證書(shū)。目前這一數(shù)字仍在增加。
不動(dòng)產(chǎn)共有人可分別持證
新制度的施行，其中除了權(quán)證樣式有所變化外，還有著許多的“變化”值得市民深入了解。據(jù)介紹，這次的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度最為直觀的變化便是所發(fā)權(quán)證的樣式有所改變。證書(shū)內(nèi)主要記載權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類(lèi)型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限以及權(quán)利其他狀況等信息。
此前在多人共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的情況下，一套房屋只核發(fā)一本產(chǎn)權(quán)證書(shū)。為滿足市民的訴求，實(shí)施新制度之后共有人可以提出分別持證的申請(qǐng)并繳納工本費(fèi)，登記事務(wù)中心可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在分別持證的情況下，證書(shū)內(nèi)“權(quán)利人”一欄填寫(xiě)持證人的名字，“權(quán)利其他狀況”一欄則注明其余共有人。在已分別持證的情況下，換證登記、補(bǔ)證登記可以換補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)人所持有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，申請(qǐng)換補(bǔ)發(fā)共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)不會(huì)改變其單獨(dú)持證或分別持證的狀態(tài)。
與之前不同的還包括遺失聲明刊登時(shí)間的變動(dòng)。登記機(jī)構(gòu)原應(yīng)在受理后的15日內(nèi)在市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國(guó)土資源局門(mén)戶網(wǎng)站上刊登滅失、遺失聲明，并連續(xù)刊登30日。新制度后，刊登日將縮短至15日?？瞧陂g若無(wú)人提出異議、或異議不成立的，登記中心向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或登記證明。這也為市民提供了便利，大大縮短其補(bǔ)辦權(quán)證的時(shí)間。
除此之外，原來(lái)的房地產(chǎn)權(quán)證是有加載密碼的。而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)則是默認(rèn)不加載密碼。市民如有需要可以自行申請(qǐng)加載密碼，讓市民能有更多的選擇。
注意了，這幾種情形不予登記
據(jù)了解，若是有非法占用土地、海域的;屬違法建筑、臨時(shí)建筑或者附有違法建筑的; 不能提供有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中的; 申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載有沖突等情形，又或是有法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記。尤其是有違法搭建的房屋或者承重結(jié)構(gòu)被損壞的房屋，不能夠辦理過(guò)戶、抵押等登記。而應(yīng)先拆除違法建筑或修復(fù)房屋承重結(jié)構(gòu)，由行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)認(rèn)定附有違法建筑或損壞房屋承重結(jié)構(gòu)已完成整改，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿做相關(guān)記載后，才可辦理其他相關(guān)登記手續(xù)。（整理丨泰伯網(wǎng) 宋澤）
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