主持人：下面有請(qǐng)上海集賽信息科技公司沙文灝作演講。

　　沙文灝：各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，大家好!我是上海集賽信息科技公司的沙文灝，在這個(gè)會(huì)上我曾經(jīng)講過三次，我在地理信息行業(yè)做了十八年，也曾經(jīng)是日本最大地理信息公司解決科的科長(zhǎng)。接下來我想跟大家介紹一下基于地理信息系統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)稅系統(tǒng)評(píng)估業(yè)務(wù)工作，我從歐洲到日本一直做的跟地理信息有關(guān)，做了很多工作，從表面上看，我認(rèn)為行業(yè)在歐洲也好，在日本也好，我們這個(gè)產(chǎn)業(yè)人均收入是非常高的。而且回到國(guó)內(nèi)我們整個(gè)產(chǎn)值并沒有達(dá)到這樣高，所以我一直在思考這個(gè)問題，什么叫不動(dòng)產(chǎn)稅呢?不動(dòng)產(chǎn)稅是國(guó)家財(cái)政的關(guān)系，像歐洲一些國(guó)家，它的財(cái)政收入60%來自于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征稅，所以這一塊的持續(xù)穩(wěn)定體系化征稅，解決了國(guó)家財(cái)政收入最大的問題。然后在法治日常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奈鞣缴鐣?huì)，要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行征稅是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，這方面的業(yè)務(wù)每年發(fā)生，每三年一次大變，每年一次小變，從各個(gè)領(lǐng)域來看，地理信息的研究和實(shí)施顯然是成功的關(guān)鍵，但其中要想全球來看，成功的案例也是比較少的，只是介紹一下投資效益比較高的，這些還是可以借鑒的。

　　不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估實(shí)際上我在日本開展不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估，他們有關(guān)于土地的框架在進(jìn)行測(cè)量地基的時(shí)候，把地基測(cè)量好，每年土地的變化有一個(gè)采集的方法，整個(gè)數(shù)學(xué)模型是有區(qū)域性和地理性的區(qū)別。因?yàn)槲覀冎酪恍﹪?guó)家的征稅體制里面的問題，所以房地產(chǎn)隔開以后，必須達(dá)到統(tǒng)計(jì)學(xué)上的精度，這些都需要進(jìn)行信息采集和POI，個(gè)人情況在地理上的綜合分析，達(dá)成大家可以公認(rèn)為價(jià)格是統(tǒng)一價(jià)格的一個(gè)征稅標(biāo)準(zhǔn)。反觀日本的地理信息發(fā)展，我在日本將近二十年，第一階段是數(shù)據(jù)采集，接下來是相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)的采集，現(xiàn)在各級(jí)政府用大數(shù)據(jù)在地理信息應(yīng)用已經(jīng)得到廣大使用。地理信息基于衛(wèi)星數(shù)據(jù)的采集，可以在很短的時(shí)間內(nèi)運(yùn)用數(shù)學(xué)模型，使一個(gè)非常煩瑣的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)，從功能性、效益性上進(jìn)行評(píng)估。這些不動(dòng)產(chǎn)的理論，這張表是不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的評(píng)算表，從上面到下面，整個(gè)業(yè)務(wù)模塊切割也是非常仔細(xì)和完善的，在地理信息系統(tǒng)開發(fā)上，我們超過了日本大概十多年的業(yè)務(wù)模型。我覺得地理信息系統(tǒng)，最關(guān)鍵的長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展，需要長(zhǎng)期穩(wěn)定的需求，可能是基于地理信息系統(tǒng)發(fā)展很重要的體現(xiàn)，日本70%地理信息系統(tǒng)銷售額來自政府，在日本50%地理信息系統(tǒng)銷售額來自不動(dòng)產(chǎn)。所以這個(gè)方面有了穩(wěn)定的發(fā)展基石，才能在上面更新數(shù)據(jù)，包括開發(fā)大規(guī)模系統(tǒng)，培養(yǎng)基于各類地理信息的行業(yè)運(yùn)行。我們知道一個(gè)頂層設(shè)計(jì)，在一個(gè)行業(yè)內(nèi)需要一個(gè)咨詢公司，一個(gè)咨詢機(jī)構(gòu)，包括商業(yè)咨詢。

　　這是不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)特點(diǎn)，它從基礎(chǔ)資料收集，基礎(chǔ)資料用途等等，各方面情況都是基于當(dāng)?shù)貒?guó)家的國(guó)情進(jìn)行拆分，利用GNSS對(duì)中國(guó)地理信息采集以后，進(jìn)行各類演算數(shù)據(jù)模型，這個(gè)演算實(shí)際上最開始大家都是測(cè)量系統(tǒng)出來的，也有一些統(tǒng)計(jì)學(xué)的問題。首先是對(duì)各要素的誤差，用最小的乘法進(jìn)行推進(jìn)，找出它的突破口，所有系統(tǒng)采集衛(wèi)星航拍GNSS定位和應(yīng)用衛(wèi)星定位系統(tǒng)的穩(wěn)步性測(cè)量?，F(xiàn)在有很多衛(wèi)星定位的輔助性車輛，它帶有高清攝像頭，所有這些采用的數(shù)據(jù)，因?yàn)槭菄?guó)家政府買單的，國(guó)家基于這些嚴(yán)格產(chǎn)出來的數(shù)據(jù)，可以在上面做各種各樣層次規(guī)劃，商業(yè)分類，我們?nèi)狈?duì)不動(dòng)產(chǎn)征稅得到的數(shù)據(jù)。所以我們剛才高德和四維圖新公司，他們很勤勉的通過商業(yè)的途徑來做這件事情，但是如果我們把這樣一個(gè)國(guó)家級(jí)數(shù)據(jù)掌握的話，對(duì)我們今后國(guó)計(jì)民生發(fā)展是起到非常重要的作用。不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估有一些針對(duì)系統(tǒng)，通用系統(tǒng)需要生產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行支持，這些系統(tǒng)所有數(shù)據(jù)都是各個(gè)子系統(tǒng)，比如你的商業(yè)用地用途，這些類似地區(qū)實(shí)際上就是你的地塊，價(jià)格形成要素，包括周密的計(jì)算，實(shí)際上服務(wù)按照時(shí)間推理，它的造價(jià)是發(fā)生變化的，所以生產(chǎn)，包括支持大規(guī)模系統(tǒng)，我需要很強(qiáng)大的地理信息公司，我們?cè)谧鲞@些事情的時(shí)候，從統(tǒng)計(jì)學(xué)上，從咨詢的業(yè)務(wù)拆分上，都是我們需要研究的。作為我們這個(gè)行業(yè)，作為我們這個(gè)地理信息系統(tǒng)，我們希望能夠誕生一個(gè)航母型公司，有一千人以上的公司，然后基于地理信息做各種復(fù)雜的，大規(guī)模應(yīng)用。而不僅僅是LBS。

　　不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)，從學(xué)術(shù)上來說，就是基于GNSS的科學(xué)原理的計(jì)量地理學(xué)，把各種各樣的因素在系統(tǒng)上達(dá)到完美結(jié)合，我們要做這些系統(tǒng)的話，首先還要有一個(gè)需要克服的難關(guān)，就是我們必須有一種新的系統(tǒng)，結(jié)合我們國(guó)家現(xiàn)實(shí)情況，綜合歐洲、美國(guó)和日本的經(jīng)驗(yàn)，確確實(shí)實(shí)把這些數(shù)據(jù)能夠使用好，現(xiàn)在是大數(shù)據(jù)時(shí)代，云計(jì)算也是一個(gè)重要的技術(shù)，比如這些數(shù)據(jù)如何保護(hù)，如何使用我們國(guó)家云的數(shù)據(jù)，比如天地圖，GNSS離不開GPS的數(shù)據(jù)采集，哪天美國(guó)把GPS關(guān)掉了，我們就采集不到了，所以需要我們的北斗，需要我們強(qiáng)大的GNSS，開發(fā)出基于國(guó)家級(jí)規(guī)模的不動(dòng)產(chǎn)征稅，包括不動(dòng)產(chǎn)稅收和以后利用這些數(shù)據(jù)產(chǎn)生巨大商業(yè)價(jià)值的產(chǎn)業(yè)鏈。地理信息系統(tǒng)是引起廣泛市場(chǎng)關(guān)注的亮點(diǎn)，但是我覺得我們通過不動(dòng)產(chǎn)征稅系統(tǒng)，把以前大家覺得非常難的，大規(guī)模的數(shù)據(jù)進(jìn)行構(gòu)架，找出一個(gè)系統(tǒng)開發(fā)的規(guī)模，因?yàn)橐粋€(gè)系統(tǒng)運(yùn)行是三年，前后反復(fù)論證，反復(fù)實(shí)踐，所以這也是大規(guī)模系統(tǒng)發(fā)展的方向。我的演講就到這里，謝謝大家!