6月15日上午，空間大數(shù)據(jù)與人工智能峰會在北京國家會議中心舉辦。新一線城市研究所主編沈從樂應(yīng)邀出席了會議，并發(fā)表了演講。以下為沈主編的演講實(shí)錄，未經(jīng)本人確認(rèn)。

　　大家好，很高興今天可以來到極?；顒?，來和大家聊一聊我們對于商業(yè)和空間數(shù)據(jù)的理解。其實(shí)對空間數(shù)據(jù)來說我們是一個外行，我們是一家做媒體出身的公司，我們的重要產(chǎn)品可能是很多人知道的新一線城市或者說中國城市商業(yè)魅力排行榜的產(chǎn)品。在我們看來中國的城市值得有一套新的數(shù)據(jù)體系重新定義哪些城市是好的，哪些城市是接下來更有商業(yè)價值開發(fā)的城市，這件事情我們其實(shí)是從2013年提出去做的，在數(shù)據(jù)之外的一個榜單，實(shí)際上我們真正把它做到比較規(guī)范的樣子是在2016年，到2018年已經(jīng)是第三年發(fā)布了。

　　其實(shí)說起來這背后有一個故事，我們?yōu)槭裁凑f在2013年做了這件事，實(shí)際上2016年才做成呢?2013年的時候我們編輯部出來了這樣一個想法，我們是商業(yè)記者，大家都是做商業(yè)媒體報(bào)道，就在想說我們一直去怎么看中國的城市，都是大家排一排GDP，算一算人口規(guī)模，大概再加一些其他的統(tǒng)計(jì)公報(bào)上的數(shù)據(jù)就可以看了，也是整個商業(yè)咨詢行業(yè)或者決策行業(yè)最基本的決策能力。我們覺得不太對勁，在我們接觸的各種行業(yè)和公司，尤其是跨國或者全國性的公司來說，他們在探討中國城市應(yīng)該是哪些中國城市布點(diǎn)的時候，我們知道有很多公司有非常完善的做商業(yè)決策分析的體系，這個體系也是經(jīng)過審慎思考的決定，我們可以把他們的思維方式模擬出來，正好國外也有經(jīng)驗(yàn)，很多年前就有指數(shù)衡量一個城市到底實(shí)際綜合發(fā)展程度是怎么樣，中國的市場這么多元就通過多個指標(biāo)看。

　　當(dāng)時我們找了兩百個品牌，一群文科生什么都不會干，就把每家官網(wǎng)打開數(shù)數(shù)，肯德基在北京開了幾百家，星巴克大概一兩百家這樣數(shù)，我們派出了五十個記者，一人分了不到十個城市，大概七八個城市。然后去查了兩百個品牌所有的門店總數(shù)是多少，在座的各位都是學(xué)空間或者做數(shù)據(jù)的，可能沒法想象這幫文科生這么費(fèi)工夫把數(shù)據(jù)做下來，這事開始的階段就長成了這樣，我覺得我們的思維是挺好的，我們希望可以把這件事情以一種新的方式在公眾的領(lǐng)域去完成，所以我們就開始做這樣一個可以綜合評估城市商業(yè)魅力的榜單。

　　后來我們的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了升級，專門有團(tuán)隊(duì)去做爬蟲，去做數(shù)據(jù)的整合，去定期的爬這些數(shù)據(jù)計(jì)算它的數(shù)量。這個過程當(dāng)中我們會意識到其實(shí)你就是數(shù)數(shù)，你就是一個特別沒有壁壘的事，應(yīng)該往哪方面拓展呢?應(yīng)該往空間的方面拓展，因?yàn)榭臻g對文科生的世界來說是一個多維的世界，不光可以數(shù)數(shù)，還可以分析數(shù)和數(shù)之間的關(guān)系，分析點(diǎn)和點(diǎn)之間的關(guān)系，分析品牌和品牌之間的關(guān)系，我們逐漸的把數(shù)據(jù)庫沉淀下來，做成了一個集合了兩百多個品牌，在中國進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測的數(shù)據(jù)庫，這個庫特別簡單只有兩百個類型，但是我們這個庫做的比較辛苦，花了半年的時間寫了兩百多個爬蟲爬各家的官網(wǎng)，經(jīng)常的去寫新的爬蟲更新，這個庫積累下來以后，就是開始逐漸的在商業(yè)的空間分析上邁出了自己的第一步。

　　這個是我們在2017年做的榜單的第二份，我們把中國338個城市的線下商業(yè)的狀況，以及我們聯(lián)合了十幾家互聯(lián)網(wǎng)的TOP品牌跟他們要一些中國城市的數(shù)據(jù)，把這些指標(biāo)綜合起來，我們做成了這樣幾個大的維度。

　　第一個是商業(yè)資源集聚度，我們做的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行了更多維度的展開分析。第二個維度我們做的是城市樞紐性，這個我們一方面做了很多交通在各個城市的梳理，另一方面我們也把剛剛說到的商業(yè)資源的集聚程度放大到城市群和區(qū)域的級別，再去整體的判斷現(xiàn)在中國的總體狀況。第三個維度和第四個維度比較偏互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)一些，我們做的城市人活躍度和生活方式多樣性，里面包含了各種國內(nèi)數(shù)據(jù)，包括APP用戶的活躍數(shù)據(jù)，以及各種PUI數(shù)據(jù)點(diǎn)體現(xiàn)出來的城市里面自己應(yīng)該有的各種各樣的生活方式的多樣性。最后一個指數(shù)比較綜合，但是它的點(diǎn)其實(shí)也是落在最關(guān)心的事情上，一座城市的未來包括了創(chuàng)新和人才吸引力以及和京東合作的消費(fèi)潛力的數(shù)據(jù)，這五個指標(biāo)其實(shí)下面涵蓋了18個二級維度和99個三級維度，我們把它整合起來之后形成了現(xiàn)在的2018年榜單的長相，在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)之上就可以看到每個城市在每個領(lǐng)域跟別的城市相比的狀態(tài)。

　　做完這個榜單之后，我們覺得掌握的數(shù)據(jù)不算大數(shù)據(jù)，但是也是一個對分析來說，很龐大的數(shù)據(jù)體系，所以我們進(jìn)一步的對這個數(shù)據(jù)進(jìn)行了它自己的分類和歸集。一般來說我們會把綜合能力放在很重要的位置上，因?yàn)橄裆虡I(yè)魅力、消費(fèi)品牌、外部交通、城市對標(biāo)，這些都是基于我們的榜單最容易出來的場景，我們在空間結(jié)構(gòu)上把各個板塊拆開，希望能夠跟不同的領(lǐng)域發(fā)生新的交集，并且引入自己的行業(yè)邏輯，判斷哪些事情是值得進(jìn)一步分析的，這些展開來說就是在商業(yè)業(yè)態(tài)層面上，我們做它的壟斷、連鎖化等等方面，我們自己也把數(shù)據(jù)庫的層面去梳理出來，可以包含從空間上來說它是最小的，我們現(xiàn)在做到，我們希望把它定性在商圈的級別上，進(jìn)一步往上是城市的分區(qū)，再就是城市群，在時間上自然是過去、現(xiàn)在和未來，我們希望在基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和商業(yè)品牌的數(shù)據(jù)以及現(xiàn)在很多用戶的數(shù)據(jù)之上，希望未來可以探索出一些有商業(yè)預(yù)測和未來預(yù)測的一些新的指標(biāo)。

　　接下來具體跟大家講講我們在商業(yè)數(shù)據(jù)的空間化上做過的一些嘗試，雖然可能還是顯得很文科生，小白。我覺得這些事情如果把它放在全國的體系上來講，它有些時候已經(jīng)在嘗試邁出第一步。比如我們最近有一段時間了，我們把中國的商圈做了一次大的清洗和排名，在商業(yè)咨詢里面商圈是非常虛的概念，有的時候畫一個點(diǎn)和圈就是商圈了，這個圈的邊界到底有多大，具體包含了哪些樓宇和商業(yè)品牌是不定性和定量的，我們可以用我們已經(jīng)積累的商業(yè)品牌庫去把商圈畫出來，這個畫的方法相對還是比較好理解的，我們會把所有的品牌算一個我們自己認(rèn)定的，覺得這應(yīng)該是一個影響商圈結(jié)構(gòu)的模型，我們做了進(jìn)一步的事情，是我們希望把商圈的邊界清理清楚，我們看的是這個商圈品牌的資源聚合度到底是什么樣的層次，或者典型的團(tuán)隊(duì)在上海，我們的商圈編隊(duì)是閉合的，我們是不是可以定量的認(rèn)為某一些商圈完全融合在一起了，如果在數(shù)據(jù)上呈現(xiàn)這樣的情況，我們就會認(rèn)定為是一個大的商圈而不是硬性的切分它?；谶@樣的一個數(shù)據(jù)思路，我們就把所有的中國城市里的品牌落到空間上之后，去做了商圈的識別，并且我們每個商圈都可以計(jì)算出它定量的一個商業(yè)資源的聚集度指數(shù)，并且給他去排名，我們這個榜單發(fā)出來，一個小榜單，好多人也說原來南京新街口再也不是中華第一商圈了，北京的商圈沒有一個進(jìn)入全國前二十的排名。這個是我們從供給端去分析的結(jié)論。

　　我們像剛才說的，我們進(jìn)一步從城市商業(yè)發(fā)展的體量進(jìn)一步的分析。我們跟南京也在提這件事，新街口是南京唯一的最大商圈，它周邊的南京其他商圈的發(fā)育，像多中心的重慶來說完全不是一個量級，這也導(dǎo)致了重慶是今年榜單上升的一名，四位上三位了。這座城市商業(yè)擴(kuò)展是很大的亮點(diǎn)，商業(yè)拓展的思路在中國最頂級的城市，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入到一個相對焦灼的狀態(tài)，如果一個城市的需求量再上升或者它的空間上對品牌的吸納量不再上升的話，這些品牌就會比較難的找到，如果一個多中心的城市自然吸納的空間就會更大，也會幫助這些城市形成自己更好的商業(yè)氛圍，在這兩張圖的對比之下就應(yīng)該知道南京該焦慮了。

　　我們進(jìn)一步比較，在中國建了那么多的新城新區(qū)，建設(shè)完之后甚至把新城新區(qū)的規(guī)劃人口統(tǒng)計(jì)起來有三、四億人多，之前說過一個報(bào)告重慶的解放碑和歡迎橋去比已經(jīng)沒有任何優(yōu)勢了，蘇州本來就是老城，街道是比較多的一塊，和現(xiàn)在有產(chǎn)品的工業(yè)園區(qū)也不成很好的比例關(guān)系。但是在大部分中國的城市里面，新區(qū)的商業(yè)發(fā)育還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及自己的老城區(qū)。

　　把商圈打開就會看到更多的東西，這個是做的快時尚品牌的選址邏輯分析，我們會把HM找了全國所有的門店周圍五百米的競爭對手，這個結(jié)果出來我們自己都笑了，原來它的競爭對手是從高級的奢侈品牌，一些快銷品牌，還有國產(chǎn)品牌，這個其實(shí)對于整個品牌它現(xiàn)在全國的門店網(wǎng)絡(luò)布局來說，是可以把他們腦子想的商業(yè)邏輯的東西做了更多的視覺化，我們也去進(jìn)一步計(jì)算了各個品牌，現(xiàn)在用智慧化的網(wǎng)絡(luò)去算現(xiàn)在在各個級別的城市重心程度是怎樣的，我們的庫因?yàn)闀r間的積累有三年的邏輯，可以把時間上的維度進(jìn)一步去打開。在這個里邊我就選了將近兩百個品牌，看了它三年的在不同級別城市的展開路徑。我合過小米的數(shù)據(jù)沒問題，我們很難想象一個品牌的開店策略能在一年之間發(fā)生非常大的變化，小米的數(shù)據(jù)出來以后從一二線城市變成了四五線城市的概念。

　　在商業(yè)之外我們再去探索，我們對商業(yè)的定義是很泛的，剛才說的零售類的品牌是商業(yè)，同時我們認(rèn)為居住的空間也是有商業(yè)因素所在。比如說房產(chǎn)開發(fā)商介入，導(dǎo)致了中國很多地方處于空置率偏高的狀態(tài)，但是這個怎么定量的呈現(xiàn)出來。這是我們給杭州做的數(shù)據(jù)專題，我們拿到了每個社區(qū)的實(shí)有人口數(shù)據(jù)，我們就把人口的數(shù)據(jù)和房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行了一次匹配，這次匹配就是希望計(jì)算哪些地方他的人口飽和度比較高，也就是說房子基本上住滿了人，哪些地方是大量開發(fā)沒有人住的地方。它是從中間適量的住，到外圍還有一塊是有供應(yīng)不足的狀態(tài)，再往外是過量。這個住宅用地和空巢用地的設(shè)計(jì)還是有意義的。

　　我們也自己做了一個城市，我們想說，剛剛我們分析了居住空間和人口，居住空間和商業(yè)的配置是不是也有意義，這張圖大家很好理解，上海一個小區(qū)的戶數(shù)做下來的人口戶型圖，沒有人手中有最精確的數(shù)據(jù)，我們覺得也許通過房子可以把靜態(tài)的人口做一個大概其的盤點(diǎn)，上海的低空置率的城市里面做到大概的居住人口，我們把這張圖和下面這張，我們擅長做的城市的商業(yè)空間的分析，我們得到了上海社區(qū)商業(yè)的布點(diǎn)當(dāng)中的空白區(qū)域，并且是潛力區(qū)域的存在，這里面做一些標(biāo)注，就是說他把當(dāng)中空掉的部分已經(jīng)有很好的商業(yè)體量，其他顏色越深的地方說明在這個地方進(jìn)一步布局商業(yè)。

　　最后，我講兩個案例，比較簡單的過。這個是我們給成都區(qū)政府提供的報(bào)告，成都在我們的榜單里出來了一個非常典型的事情，這座城市有很好的夜生活，這座城市的夜間交通能力覆蓋非常差，在中國所有城市里面的排名只能到中間水平，晚上十點(diǎn)開的餐廳在哪，酒吧在哪，把現(xiàn)有的圖上去找出哪些是空白的，這個事不難，這個事?lián)f是在我們內(nèi)參的報(bào)告是在年前遞上去了，年后說趕緊建，開了十二條公交線路，他們沒有完全按照我們?nèi)Τ鰜淼狞c(diǎn)，他們盡量做覆蓋也想做更全，他們加了幾個環(huán)路，這個事我們給成都人民帶來了一個好消息。

　　另外也是在杭州項(xiàng)目上做到，這個新舊文化空間我們在很多城市都嘗試做，我們可以了解到一座城市里面除了傳統(tǒng)旅游打卡的景點(diǎn)之外，是不是還有一些年輕人日常居住在這個城市的人，周末特別喜歡去的地方，包括了展覽性的空間、講座空間、文化演出的空間，我們把這些空間和傳統(tǒng)的空間做了結(jié)合之外，在這張圖上黃色的是最傳統(tǒng)的地方，藍(lán)色的是這座城市里年輕人聚集度最高的地方，通常在大學(xué)城或者新建的商業(yè)園區(qū)，商業(yè)辦公或者孵化的地方，綠色的部分通常是城市里集中活力最好的地方，一般是這座城市的老中心，他把傳統(tǒng)做到了強(qiáng)項(xiàng)?？梢栽谶@張圖進(jìn)一步規(guī)劃現(xiàn)在的空間是不是配置的合理，現(xiàn)在的這些年輕人愛去的地方已經(jīng)足夠滿足這座城市進(jìn)一步吸納更好的人才，在數(shù)據(jù)的分析基礎(chǔ)之上，我們希望我們能做的事情可以比原來我們只是數(shù)哪些城市里面的各個平臺開多少店更有價值一些，這也是整個地理空間或者是空間思維給我們帶來的一個提升和改變。

　　城市是人類最偉大的發(fā)明，這句話是我在每個演講都作為結(jié)尾的詞，這句話是我們每個人愛城市的理由，謝謝大家!