今年6月5日，萬科正式宣布與百度進行戰(zhàn)略聯(lián)盟，這被業(yè)內(nèi)視為一次互聯(lián)網(wǎng)與房企跨界合作試水。“項目有望在8月底初步上線。”百度方面對中國房地產(chǎn)報記者稱。而萬科方面也回應了項目上馬的時間，萬科方面表示，目前項目正由相關(guān)技術(shù)部門推進，預計在今年下半年將會有階段性進展。

　　中國房地產(chǎn)報記者了解到，此次萬科與百度合作的核心技術(shù)即是“百度遷徙”。

　　“定位引擎+大數(shù)據(jù)”下的商業(yè)地產(chǎn)

　　“想象一下，你現(xiàn)在想去一個商家，百度會通過大數(shù)據(jù)存儲和分析告訴你這個商家在幾層，里面有多少人，你想出去，百度地圖也將指引你怎么下去、怎么去停車場，更準確地找到你的車。”百度副總裁張東晨形象地舉例大數(shù)據(jù)能夠提供的服務(wù)類型。

　　在以“百度遷徙”技術(shù)為引擎智能升級完成后，金隅萬科廣場將通過手機應用為消費者提供該廣場的實時信息，比如周邊交通是否擁堵、停車場空位數(shù)，以及商場內(nèi)路線規(guī)劃和停車場導航等。

　　據(jù)百度方面介紹，借助數(shù)據(jù)挖掘和分析技術(shù)，萬科的商業(yè)地產(chǎn)將得到分時段的大致客流量，每個店面的大致客流量，這樣可以幫助萬科更好地了解顧客群體來源去向及特征，有了這些數(shù)據(jù)，萬科不僅可以針對消費者偏好來調(diào)整店鋪分布、招商策略，也可以通過分析商場消費人群，掌握人流活動軌跡、消費習慣等，提供個性化定制服務(wù)和精準營銷。

　　對于萬科來說，此項技術(shù)不僅對其大型商業(yè)地產(chǎn)有用，而且在社區(qū)商業(yè)上的應用將會更加廣泛。地理位置的定位與大數(shù)據(jù)技術(shù)，對于偏重以家庭為主的體驗式購物理念的社區(qū)商業(yè)來說有更大的應用空間。這也是萬科與百度合作的未來空間所在。

　　“百度遷徙”技術(shù)在今年春運時已有應用，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)動態(tài)、即時、直觀地展現(xiàn)中國春節(jié)后前后人口大遷徙的軌跡與特征。整個過程依托百度地圖LBS開放平臺。

　　價值所在：消費行為本身的信息

　　中油天寶集團副總裁蔡宇翔對萬科作為行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)做這次嘗試的評價很高，他認為萬科在大數(shù)據(jù)領(lǐng)域的應用意義比商業(yè)更大。

　　他對中國房地產(chǎn)報記者說，商業(yè)地產(chǎn)更重要的是消費行為本身的信息，比人流信息更具價值，而大數(shù)據(jù)對其商業(yè)定位和布局都會有強大的支持作用，因此百度與萬科在商業(yè)地產(chǎn)運營的各個環(huán)節(jié)進行合作試水更值得期待。而大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，例如拿地、規(guī)劃、采購等環(huán)節(jié)都可能會有很大的應用空間。( 張郁唯)